Новостройки в Ростове за октябрь подорожали на 2,1%, а спрос на семейную ипотеку упал

В октябре средняя цена квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону выросла на 2,1%. Среди крупных городов выше только Казань (+3%), Пермь (+2,7%) и Москва (+2,3%). В среднем по городам-миллионникам первичка подорожала на 0,8%. Данные приводит федеральная компания «Этажи».

С 1 октября действуют новые условия семейной ипотеки. Для семей с одним ребёнком максимальная сумма не изменилась: 6 млн ₽ в большинстве регионов, включая Ростовскую область, и 12 млн ₽ в Москве и Санкт-Петербурге с областями. Ставки выросли: вместо прежних 6% теперь 10% для регионов и 12% для столиц. Максимальный срок льготного кредита сократили до 15 лет.

Спрос на льготные кредиты просел. По словам исполнительного директора «Этажей» Юлии Бочарниковой, в октябре по стране заявок на семейную ипотеку было на 43% меньше, чем в сентябре, и на 62,5% меньше, чем год назад. Часть спроса семьи реализовали заранее: в январе, июне и сентябре. По данным ДОМ.РФ, в сентябре выдачи льготной ипотеки удвоились.

Рыночная ипотека держится ровнее. Интерес к ней снизился на 5,7% к сентябрю, но на 25,9% превышает прошлогодний октябрь. По расчётам ДОМ.РФ, на 23 октября средняя рыночная ставка в топ-20 банков составляла около 18,7%, как и в конце сентября. Год назад она была около 21%. Ключевая ставка Банка России сейчас 14%, в мае 2025 года была 21%.

Цены на новостройки при этом не снижаются, но застройщики дают скидки. По словам Бочарниковой, при оплате собственными деньгами или по рыночной ипотеке без субсидий дисконт достигает 18–20%. Девелоперы также выставляют по 20–50 «акционных» квартир со скидкой до 20–25% от обычной цены в том же комплексе. Вторичное жильё в городах-миллионниках в октябре подорожало в среднем на 0,7%. Бочарникова ждёт роста на 0,3–0,5% в месяц.

Источник: КП Ростов